Календарь

«    Сентябрь    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   

Служебный вход

Логин
Пароль
 

Счетчик

счетчик посещений

Этот сайт продается! т. +7 951-130-52-89

Терминология оценки по международным стандартам оценки МСО

Категория: Информация | Добавленно: 07-03-2021, 18:21

IVS 2017 вступили в действие в июле 2017 г.
С января 2020 г. вступила в силу редакция IVS 2020, с терминами ниже можно ознакомиться.

Снижение выбросов - Снижение выбросов - это официальное уменьшение или признание недействительной оценочной оценки после завершения первоначальной оценки для адвалорного налогообложения; прекращение причинения неудобств; снижение уровня арендной платы, которое арендодатель взимает с арендатора, иногда вызванное программой контроля арендной платы.

Скорость поглощения - Скорость поглощения - это скорость, с которой недвижимость для продажи или аренды была или ожидается, что она будет успешно продана, продана или сдана в аренду или данная площадь в течение определенного периода времени. См. Также скорость захвата.

Права доступа. Право доступа - это право въезда и выезда из собственности, примыкающей к существующей улице или шоссе; сервитут на улице, примыкающей к прилегающей территории; частное право, в отличие от публичного права. См. Земельный участок, не имеющий выхода к морю, - право прибрежного владельца на переход к водам, с которыми граничит участок, и обратно.

Администратор - Администратор - это лицо, назначенное судом для управления и урегулирования имущества умершего лица; Представительство с ограниченными полномочиями, которое собирает активы наследственного имущества, выплачивает его долги и распределяет остаток среди тех, кто имеет на это право. Администратор обеспечивает обеспечение надлежащего управления имуществом, заключая залог с поручительством, называемый административным залогом. Увидеть исполнителя.

Неблагоприятное владение - Неблагоприятное владение - это фактическое исключительное, открытое, заведомо враждебное и непрерывное владение недвижимым имуществом и занятие недвижимым имуществом в соответствии с очевидным требованием права или титула. Время, необходимое для получения юридического титула в результате неправомерного владения, варьируется от штата к штату.

Распределение - Распределение - это метод оценки стоимости земли, при котором анализируются продажи улучшенной собственности, чтобы установить типичное отношение стоимости земли к общей стоимости оцениваемой собственности или анализируемой сопоставимой продажи.

Амортизация - Амортизация - это процесс погашения долга или возмещения капиталовложений, обычно посредством планового систематического погашения основной суммы долга; программа периодических отчислений в сокращающийся фонд или фонд погашения долга.

Предвкушение - Предчувствие это ощущение того, что стоимость создается ожиданием выгод, которые будут получены в будущем.

Оценка - Оценка - это акт или процесс формирования ценностного мнения; мнение о ценности.

Консультации по оценке - Консультации по оценке - это акт или процесс разработки анализа, рекомендации или мнения для решения проблемы, где ценностное мнение является составной частью анализа, ведущего к результатам задания.

Appraisal Management Company (AMC) - частная фирма, которая служит связующим звеном между предполагаемым пользователем оценки или оценок и сторонами, проводящими оценки за вознаграждение.

Оценочная практика - оценочные услуги, предоставляемые физическим лицом, выступающим в качестве оценщика, включая, помимо прочего, оценку, обзор оценки или консультационные услуги по оценке.

Оценщик - оценщик это тот, кто должен выполнять услуги по оценке грамотно и в манере , которая является независимым, беспристрастным и объективным. См. Также «Профессиональный оценщик недвижимости» в Глоссарии IVS в Приложениях.

Отчет об оценке - отчет об оценке представляет собой письменное или устное сообщение об оценке.

Сборка - Сборка - это объединение двух или более участков, обычно, но не обязательно смежных, в одно владение или использование; процесс, который может создать сюжет; объединение отдельных свойств в единицы, наборы или группы, т. е. интеграция или комбинация под единым владением.

Уступка - Уступка - это письменная передача прав на использование и владение недвижимостью, которая будет принадлежать другому юридическому лицу или использоваться в интересах кредиторов, например, уступка ипотечных кредитов, договоров купли-продажи и аренды.

Capital Recapture- Capital Recapture возвращение инвестиций , в отличие от возвращения на инвестиции. Инвестированный капитал может быть или может быть возвращен полностью или частично путем ликвидации собственности по окончании инвестирования. См. Возврат капитала.

Возврат капитала - Возврат капитала - это возврат инвесторам той части их инвестиций в недвижимость, которая, как ожидается, будет потеряна в течение прогнозируемого периода дохода. Возврат капитала можно рассматривать либо в физическом смысле, как это отражено в традиционных физических методах капитализации, либо в финансовом смысле, как отражено в анализе ипотечного капитала. Восстановление капитала не взаимозаменяемо с термином «амортизация». См. Также возврат капитала.

Коэффициент захвата - предполагаемый процент от общего потенциального рынка для определенного типа собственности (например, офисных помещений, торговых площадей, домов на одну семью), который в настоящее время поглощается существующими объектами или, по прогнозам, будет поглощен предлагаемыми объектами. Например, степень захвата торгового центра зависит от размера его торговой площади, якорных арендаторов на объекте, конкуренции в торговой зоне и относительного положения объекта объекта по сравнению с конкурентами. Кратковременный захват называется абсорбцией; долгосрочный захват называется долей рынка.

Caveat Emptor - Caveat Emptor пусть покупатель остерегается; максима общего права, гласящая, что покупатель совершает покупки на свой страх и риск.

Сопоставимые объекты - сокращенный термин для обозначения аналогичных продаж, аренды или операционных расходов аналогичной недвижимости, используемых для сравнения в процессе оценки. В лучшем случае следует указать сравниваемый объект, например

Обязательное приобретение / покупка - в соответствии с установленными законом процедурами и практикой, изъятие государством частной собственности для общественного пользования после выплаты компенсации, как это предусмотрено законом. Термин «принудительное приобретение / покупка» - это использование Содружества. Термины осуждение и возмещение ущерба используются в Северной Америке.

Осуждение - акт или процесс обеспечения соблюдения права выдающегося владения. См. Также именитый домен. См. Также «Принудительное приобретение / покупка и прекращение действия» в Глоссарии IVS в Приложениях.

Как определено в Глоссарии IVS - Акт или процесс обеспечения соблюдения права выдающегося домена. При осуждении потеря стоимости остатка в результате частичного изъятия называется убытками. Термины "осуждение" и "возмещение ущерба" ​​используются в Северной Америке.

Кондоминиум - форма собственности, при которой каждый владелец обладает исключительным правом использовать и занимать выделенную квартиру плюс безраздельное участие в общих частях; Многоквартирное здание или объект в составе такой структуры с формой собственности кондоминиум.

Дополнительная стоимость - дополнительная стоимость , также называемая лишенной стоимостью, изменение стоимости собственности в целом, положительное или отрицательное, в результате добавления или удаления компонента собственности.

Затратный подход - Затратный подход - набор процедур, с помощью которых получается указание стоимости для простого вознаграждения за собственность путем оценки текущих затрат на создание воспроизводства (или замены) существующей структуры, включая предпринимательский стимул, за вычетом амортизации из общая стоимость и прибавление оценочной стоимости земли. Затем могут быть внесены корректировки в указанную простую стоимость указанной пошлины на объект недвижимости, чтобы отразить стоимость оцениваемого имущественного интереса.

Стоимость лечения - Стоимость лечения - это стоимость восстановления объекта отложенного обслуживания до нового или достаточно нового состояния.

Куль-де-сак - Куль-де-сак - это улица с одним открытым концом и увеличенным разворотом в закрытом конце.

Излечимое функциональное устаревание - Излечимое функциональное устаревание является элементом амортизации; излечимый дефект, вызванный дефектом в конструкции, материалах или конструкции, который можно практически и экономически исправить.

Амортизация. При оценке подразумевается потеря стоимости имущества по любой причине; разница между стоимостью улучшения на дату вступления в силу оценки и рыночной стоимостью улучшения на ту же дату; В бухгалтерском учете - резерв на потерю стоимости актива для определенной цели и рассчитанный с использованием указанного метода.

Deed in Lieu - документ, выданный владельцем или должником взамен обращения взыскания со стороны кредитора или ипотеки. См. Также потерю права выкупа.

Ставка дисконтирования - ставка дисконтирования - это ставка доходности, используемая для преобразования будущих платежей или поступлений в текущую стоимость; обычно считается синонимом доходности.

Служение - Служение - это право использовать чужую землю для заявленной цели. См. Также «Простота» в Глоссарии IVS в Приложениях.

В соответствии с определением в Глоссарии IVS - Неимущественная (нематериальная) доля в земельной собственности, передающая использование, но не право собственности на часть этой собственности.

Метод Экономического возраста жизни - метод Экономического возраста жизни является методом оценки амортизации , в котором соотношение между эффективным возрастом здания и его общей экономической жизнью применяется к текущей стоимости улучшений , чтобы получить вычет единовременного ; также известный как метод возрастной жизни. См. Также модифицированный метод экономического возраста и жизни.

Фактический возраст - Фактический возраст - это возраст собственности, основанный на степени износа и морального износа, которому она подверглась, который может отличаться от ее хронологического возраста.

Дата вступления в силу - Дата вступления в силу - это дата, когда применяются анализы, мнения и рекомендации в рамках оценочных, обзорных или консультационных услуг. В случае аренды это дата, с которой договор аренды вступает в силу.

Эффективный валовой доход (EGI) - эффективный валовой доход (EGI) - это ожидаемый доход от всех операций с недвижимым имуществом после того, как будет сделана поправка на вакантность и убытки от сбора, а также на любой другой доход.

Eminent Domain - Eminent Domain - это право правительства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации. Пятая поправка к Конституции США (принимающая статья) гарантирует выплату справедливой компенсации при присвоении частной собственности.

Посягательство - посягательство - это вторжение в чужие владения. 2. Посягательство - это частичное или постепенное вытеснение существующего использования другим использованием, например, перемещение коммерческого помещения в жилой район.

 

 

Обременение - Обременение - это любое требование или ответственность, которые влияют или ограничивают право собственности на собственность. Обременение может повлиять на право собственности, такое как ипотека или другое право удержания, или оно может повлиять на физическое состояние собственности, например сервитут. Обременение не может предотвратить передачу владения, но оно остается после передачи.

Предпринимательская прибыль - Предпринимательская прибыль - это рыночная цифра, которая представляет собой сумму, которую предприниматель получает за свой вклад в проект и риск; разница между общей стоимостью объекта недвижимости (стоимостью развития) и его рыночной стоимостью (стоимостью объекта недвижимости после завершения строительства), которая представляет собой компенсацию предпринимателям риска и опыта, связанных с разработкой. Предпринимателя мотивирует перспектива увеличения стоимости в будущем.

Escheat - Escheat - это право правительства, которое дает государству титульное право собственности на собственность, когда ее владелец умирает без завещания или каких-либо установленных наследников.

Условное депонирование - условное депонирование - это собственность или свидетельство собственности (например, деньги, ценные бумаги, инструменты), переданное двумя или более лицами третьему лицу, которое должно быть доставлено при определенных обстоятельствах или по завершении определенных условий. Счет условного депонирования обычно используется для покрытия налогов и страхования.

Имущество - Имущество - это право или интерес в собственности. Определяет степень собственников, количество, характер и степень заинтересованности в недвижимом имуществе. Существует много различных типов недвижимости, в том числе безусловное право собственности (простая плата, определяемая плата и пожизненное имущество).

Избыточная земля - ​​Избыточная земля - это земля, которая не нужна для обслуживания или поддержки существующего улучшения. Наилучшее и наилучшее использование лишней земли может совпадать, а может и не совпадать с наилучшим и наилучшим использованием улучшенного участка. Избыточная земля может быть продана отдельно и оценивается отдельно. См. Также избыточную землю.

Исполнитель - исполнителем является физическим лицом или другим юридическим лицом , назначенным в завещании , чтобы урегулировать имущество умершего человека. См. Также администратора.

Внешнее устаревание - Внешнее устаревание является элементом амортизации; уменьшение стоимости, вызванное отрицательными внешними эффектами и обычно неизлечимое со стороны владельца, арендодателя или арендатора.

Добыча - Экстракция - это метод оценки стоимости земли, при котором рассчитывается амортизированная стоимость улучшений собственности и вычитается из общей продажной цены, чтобы получить расчетную продажную цену за землю. 2. Известен метод получения ставок капитализации на основе цены продажи недвижимости и чистой операционной прибыли.

 

Справедливая рыночная стоимость - справедливая рыночная стоимость - это термин, который по своей концепции аналогичен рыночной стоимости в общем употреблении; используется в основном в ситуациях осуждения, судебных разбирательств, подоходного налога и налога на имущество. Когда задание на оценку включает выработку мнения о справедливой рыночной стоимости, соответствующее необходимое и точное определение термина зависит от использования оценки и применимой юрисдикции.

Fannie Mae - Fannie Mae - это Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FMNA). Финансируемое государством предприятие (GSE), созданное Конгрессом в 1938 году, которое покупает ипотечные кредиты у банков, трастовых компаний, ипотечных компаний, ссудо-сберегательных ассоциаций и страховых компаний, чтобы помочь распределить средства для жилищной ипотеки.

Ипотека Федеральной жилищной администрации (FHA) - ипотека Федеральной жилищной администрации, оформленная в соответствии с требованиями национального закона о жилищном строительстве и застрахованная Федеральной жилищной администрацией.

Fee Simple Estate - Fee Simple Estate - это абсолютное владение, не обремененное никакими другими интересами или имуществом, с учетом только ограничений, налагаемых государственными полномочиями в области налогообложения, выдающейся области, властью полиции и вымогательства.

Карта FEMA - карта зоны затопления, созданная Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям.

(FEMA ) иногда называют ФИРМЕННОЙ или картой ставок страхования от наводнений .

Прогнозирование - при оценке, прогнозирование - это предварительная оценка или указание. Прогнозы оценщиков основаны на прошлых тенденциях и представлениях участников рынка об их продолжении или изменении.

Взыскание залога - юридический процесс, при котором ипотека вынуждает продажу собственности вернуть всю или часть ссуды, по которой не выплачен ипотечный кредит.

Фредди Мак - Фредди Мак - Федеральная ипотечная корпорация жилищных лоа (FHLMC). Спонсируемое государством предприятие (GSE), созданное в соответствии с уставом Конгресса в 1970 году, которое покупает ипотечные жилищные ссуды и финансирует их на рынках капитала одним из двух способов: с использованием ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, или различных долговых инструментов.

Функциональное устаревание - Функциональное устаревание - это нарушение функциональных возможностей собственности в соответствии с рыночными вкусами и стандартами.

Функциональная полезность - Функциональная полезность - это способность собственности или здания быть полезными и выполнять функцию, для которой они предназначены, в соответствии с текущими рыночными вкусами и стандартами; эффективность здания с точки зрения архитектурного стиля, дизайна и планировки, схем движения, размера и типа комнат.

Грантополучатель - Грантополучатель - это лицо, которому имущество передается по закону или которому права собственности передаются трастовым документом или другим документом.

Правообладатель - Праводатель - это лицо, которое передает имущество по закону или предоставляет права собственности через трастовый инструмент или другой документ.

Gross Rent Multiplier - Gross Rent Multiplier этого отношение или соотношение между ценой продажи или стоимостью имущества и его периодическим валовым рентным доходом.

 

Гипотетическое условие - гипотетическое состояние , которое противоречит тому, что существует, но предполагается для целей анализа. Гипотетические условия предполагают условия, противоречащие известным фактам о физических, юридических или экономических характеристиках объекта собственности.

Подход к капитализации доходов - Подход к капитализации доходов - это набор процедур, с помощью которых оценщик получает показатель стоимости приносящей доход собственности, конвертируя ее ожидаемые выгоды (денежные потоки и возврат) в стоимость собственности. Это преобразование может быть выполнено одним из двух способов.

Ingress- Вход средство входа; вход.

Промежуточное использование - Временное использование временного использования, в которое передается участок или улучшенная собственность, до тех пор, пока оно не будет готово для наилучшего и наилучшего использования в будущем.

Совместная аренда - Совместная аренда - это одновременное владение двумя или более лицами с правом наследования.

Проценты по арендным платежам - Арендованные вознаграждения - это безусловное право собственности (доля владения), когда посессорная доля была предоставлена ​​другой стороне путем создания договорных отношений между арендодателем и арендатором.

Арендная доля - арендная доля владения арендатора, возникающая в результате аренды.

Юридически несоответствующее использование - использование, которое было установлено и поддерживается на законных основаниях, но больше не соответствует правилам использования текущего зонирования в зоне, где оно расположено; также известен как дедушка нас. См. Также разрешение на специальное использование; дисперсия.

Арендатор - Арендатор - это тот, кто имеет право занимать и использовать собственность другого лица в течение определенного периода времени в соответствии с договором аренды.

Арендодатель- Арендодатель - это тот, кто передает права владения и использования другим лицам по договору аренды.

Маркетинговое время - Маркетинговое время - это оценка количества времени, которое может потребоваться для продажи доли недвижимого или личного имущества по установленной рыночной стоимости в течение периода сразу после даты вступления в силу оценки. Время маркетинга отличается от времени выдержки, которое всегда считается предшествующим дате вступления в силу оценки.

Рыночная стоимость - рыночная стоимость, определенная в едином стандарте профессиональной практики оценки (USPAP) - тип стоимости, выраженный как мнение, предполагающее передачу собственности с определенной даты при определенных условиях, изложенных в определении. срока, определенного оценщиком как применимый в оценке. (USPAP, изд. 2020-2021 гг.)

Массовая оценка - Массовая оценка - это процесс оценки совокупности свойств на заданную дату с использованием стандартной методологии, общих данных и проведения статистических испытаний. (USPAP, ред. 2020-2021 гг.) Часто связано с оценкой налога на недвижимость.

Модифицированный метод экономического возраста и срока службы - метод оценки амортизации, при котором соотношение между эффективным возрастом здания и его общим экономическим сроком службы применяется к текущей стоимости улучшений после вычета затрат на лечение излечимых физических и функциональных предметов. См. Также метод экономического возраста и жизни.

Окрестности - Окрестности группы взаимодополняющих землепользований; согласованная группа жителей, зданий или предприятий. Это также развитая жилая супер-площадка в спланированном сообществе, как правило, с отличительным названием и входом.

Устаревание - Устаревание является одной из причин снижения стоимости; ухудшение желательности и полезности, вызванное новыми изобретениями, изменениями в дизайне, улучшенными процессами производства или внешними факторами, которые делают свойство менее желательным и ценным для постоянного использования; может как функциональный, так и внешний.

Чрезмерное улучшение - Чрезмерное улучшение - это улучшение, которое не представляет собой наиболее выгодное использование для участка, на котором оно размещено, потому что оно слишком велико или дорого и не может обеспечить максимально возможную стоимость земли; может быть временным или постоянным. Может рассматриваться как сверхадекватность и соответственно оцениваться при оценке амортизации.

Избыточное предложение - Избыточное предложение превышает спрос; на это указывает высокий уровень вакантных площадей, низкий уровень поглощения и снижение арендной платы.

Парный анализ данных - парный анализ данных представляет собой количественный метод , используемый для идентификации и измерения корректировок цен продажи или арендной плату сравниваемых свойств применить эту технику, продажа или прокат данных о почти одинаковых свойствах анализируются с целью изолят и оценить влияние единственной характеристики на стоимость или рента. Часто называется парным анализом продаж.

Физическая жизнь - Физическая жизнь - это общий период, в течение которого здание длится или, как ожидается, прослужит, в отличие от его экономической жизни.

Потенциальный валовой доход (PGI) - потенциальный валовой доход (PGI) - это общий доход, относящийся к недвижимости при полной загрузке, до вычета вакансий и операционных расходов.

Профессиональный оценщик имущества - Профессиональный оценщик имущества - это человек, который обладает необходимой квалификацией, способностями и опытом для оценки стоимости имущества для различных целей, включая сделки, связанные с передачей права собственности, имущество, рассматриваемое в качестве залога для обеспечения ссуд и ипотеки, имущество, подлежащее судебные разбирательства или ожидающие урегулирования по налогам, а также имущество, учитываемое как основные средства в финансовой отчетности. Профессиональный оценщик имущества также может обладать специальными знаниями для проведения оценки других категорий собственности, например, личного имущества, предприятий и финансовых интересов.

Права прибрежных жителей - Права прибрежных жителей - это право владельца земли, граничащей с несудоходным озером или ручьем, на использование и пользование водой, которая протекает по их земле или примыкает к ней. Согласно доктрине прибрежных прав, все владельцы земли, расположенной под водой или примыкающей к воде, имеют равные права на нее. Для сравнения, доктрина предварительного присвоения не предоставляла бы равные права всем владельцам земель, лежащих под водой или примыкающих к воде.

Подход сравнения продаж - Подход сравнения продаж - это процесс получения показателя стоимости рассматриваемого объекта недвижимости путем сравнения рыночной информации по аналогичным объектам недвижимости с оцениваемым имуществом, определения соответствующих единиц сравнения и проведения качественных сравнений или количественных корректировок продажных цен. сопоставимых объектов недвижимости на основе релевантных рыночных элементов сравнения.

Короткая продажа - Короткая продажа - это продажа недвижимости, при которой выручка от продажи меньше остатка по ссуде, обеспеченной недвижимостью. Кредиторы могут согласиться на короткую продажу, чтобы избежать длительных и дорогостоящих процедур обращения взыскания, а заемщики, которые не могут выполнить свои ипотечные обязательства, могут согласиться на короткую продажу для погашения своего долга. См. Также дело вместо; потеря права выкупа.

Разрешение на специальное использование - разрешение, выданное местным агентством по зонированию, которое разрешает использование в качестве особого исключения из применимого зонирования. Специальное разрешение на использование в жилой зоне может позволить строительство церкви или больницы. Такое использование считается условным и разрешается только с одобрения органа по зонированию. Иногда называется условным разрешением на использование. См. Также использование с нарушением закона; дисперсия зонирования.

Излишки земли - Излишки земли - это земля, которая в настоящее время не требуется для поддержки существующих улучшений, но не может быть отделена от собственности и продана. Излишки земли не имеют независимого наилучшего и наилучшего использования и могут или не могут вносить вклад в стоимость улучшенного участка.

Swale - S wale - это неглубокая впадина на ровной поверхности земли, которая может быть искусственной и использоваться в системе отвода ливневых вод.

Сдача в аренду на всю полноту - Аренда на владение имуществом в полном объеме, находящимся в собственности мужа и жены, в котором ни один из них не имеет доли владения в собственности в течение всей жизни другого, за исключением совместных действий.

Underimprovement - Underimprovement является усовершенствованием , что является недостаточным , чтобы получить максимальную отдачу на сайт, как правило, структуру , которая является более низкого качества или размера , чем типично для конкурентных свойств, или один предназначен для использования низкой интенсивности.

Процесс оценки - Процесс оценки - это систематическая процедура, используемая при оценке недвижимости.

Ценность в использовании - Ценность в использовании - это стоимость свойства, предполагающая конкретное использование, которое может быть или не быть самым высоким и наилучшим использованием собственности на дату вступления в силу оценки. Ценность использования может быть равна рыночной стоимости, а может и не быть, но концептуально отличается.

Зонирование - Зонирование - это государственное регулирование использования частной земли посредством применения полицейских полномочий; достигается путем создания районов или территорий с единообразными требованиями, касающимися площади участка, отступов, типа улучшения, разрешенных действий, указателей, высоты конструкции, минимальной площади участка, плотности, ландшафтного дизайна и других аспектов землепользования и застройки. Правила зонирования устанавливаются постановлением местного (города, поселка или страны) о зонировании.

Вариант зонирования. Вариант зонирования - это разрешенное законом изменение в использовании собственности в определенном месте, которое не соответствует регулируемому использованию, изложенному в постановлении о зонировании для окружающей территории; не исключение и не изменение действующего по закону зонирования. См. Также использование в соответствии с законодательством.

 

Все определения были заимствованы из «Словаря оценки недвижимости», выпущенного Институтом оценки.


Кнопки